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Imóvel rural#2507671

Quixerê-ce. terreno rural c/ 9.625,95m², localizado no lugar cabeça da santa

📍 Chapada do Apodi, Quixeré, CE

Lance mínimo

R$ 490.957,33

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 275.400,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

9 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão14/12/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade22/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno rural com 9.625,95m² em Quixerê, Ceará. Descrição: Terreno rural com 9.625,95m², localizado no lugar Cabeça da Santa Cruz, na Chapada do Apodi, Quixerê/CE. O imóvel está ocupado e a regularização e encargos perante os órgãos competentes para eventual individualização física e demarcação correrão por conta do comprador. O comprador também deverá adotar as providências necessárias para apuração da efetiva existência e localização das benfeitorias mencionadas na descrição inicial da matrícula. O leilão ocorrerá em duas datas: o 1º leilão será em 14/12/2026, com lance mínimo de R$ 490.957,33, e o 2º leilão em 17/12/2026, com lance mínimo de R$ 275.400,00, caso não seja arrematado no 1º leilão. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Localização

📍 Chapada do Apodi, Quixeré, CE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 20.874 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 34,25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 49,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 609,438 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 78,35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 490.957,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.547,87

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.728,72

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.364,36

Custo total estimadoR$ 537.598,28

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Quixeré/CE.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 490.957,33. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 14/12/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).