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Moradia#2507758

Leilão de casa em franca (sp)

📍 Jardim Nossa Senhora das Graças, Franca, SP, 03120-010

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 204.592,02

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 395.080,00 — 68% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 122.755,21

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

116 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDAVI BORGES DE AQUINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 69% abaixo do m² típico de Franca.

Lance mínimo por m²R$ 1.056,41/m²

m² típico em FrancaR$ 3.400,00/m² · base de 63 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Franca, São Paulo, com terreno de 116,20m². Descrição: Leilão de casa localizada no Bairro Jardim Nossa Senhora das Graças, em Franca, SP. O imóvel possui um terreno de 116,20m² e está situado na Rua Rubens Rodrigues de Barros, n° 100, Quadra D - Casa 38 D. O leilão é dos direitos fiduciários da casa, com um desconto de 40%. O valor da avaliação é de R$ 204.592,02, e o lance mínimo é de R$ 122.755,21. Há débitos tributários e condominiais que ficarão sub-rogados no valor da arrematação. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Jardim Nossa Senhora das Graças, Franca, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Densidade demográfica: 582,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 605,679 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,88 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 352.536 pessoas (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 122.755,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.137,76

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.682,66

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.841,33

Custo total estimadoR$ 134.416,96

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 147 imóveis em leilão à venda agora em Franca/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1012887-56.2024.8.26.0196

Vara (tribunal)5ª Vara Cível - Foro de Franca - TJ/SP (Processo n° 1012887-56

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 450 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 450 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 968 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).