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Casa#2507758

Leilão de casa em franca (sp)

📍 Jardim Nossa Senhora das Graças, Franca, SP, 03120-010

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 204.592,02

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 395.080,00 — 68% por debajo (confianza baja)

1.ª ronda (cerrada)R$ 122.755,21

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

116 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)22/10/2026

2ª subasta13/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDAVI BORGES DE AQUINO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 69% por debajo del m² típico de Franca.

Puja mínima por m²R$ 1.056,41/m²

m² típico en FrancaR$ 3.400,00/m² · base de 63 anuncios

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad39/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa em Franca, São Paulo, com terreno de 116,20m². Descrição: Leilão de casa localizada no Bairro Jardim Nossa Senhora das Graças, em Franca, SP. O imóvel possui um terreno de 116,20m² e está situado na Rua Rubens Rodrigues de Barros, n° 100, Quadra D - Casa 38 D. O leilão é dos direitos fiduciários da casa, com um desconto de 40%. O valor da avaliação é de R$ 204.592,02, e o lance mínimo é de R$ 122.755,21. Há débitos tributários e condominiais que ficarão sub-rogados no valor da arrematação. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Ubicación

📍 Jardim Nossa Senhora das Graças, Franca, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Densidad de población: 582,05 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 34,32 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 605,679 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,85 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,88 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 352.536 pessoas (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 122.755,21

Comisión del subastador (5%)R$ 6.137,76

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.682,66

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.841,33

Costo total estimadoR$ 134.416,96

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 147 inmuebles en subasta a la venta ahora en Franca/SP, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1012887-56.2024.8.26.0196

Juzgado5ª Vara Cível - Foro de Franca - TJ/SP (Processo n° 1012887-56

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 450 KBEdicto⬇📄 Edital do Leilão — 450 KBEdicto⬇📄 Certidão de Matrícula — 968 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 22/10/2026, 2.ª subasta el 13/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).