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Apartamento#2509578

São paulo (sp) | vaga de garagem - vaga n° 19 no edifício mont morency

📍 Indianópolis, São Paulo, SP, 04515-000

Lance mínimo

R$ 160.954,21

AvaliaçãoR$ 160.954,21

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 546.881,69 — 70% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 80.477,10

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

27 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão11/01/2027

2.º leilão14/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSilva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 65% abaixo do m² típico de Indianópolis.

Lance mínimo por m²R$ 5.752,47/m²

m² típico em IndianópolisR$ 16.320,79/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Indianópolis, São Paulo. Descrição: Vaga de garagem indeterminada n° 19 localizada no 1º subsolo do Edifício Mont Morency, situado à Avenida Sabiá, 23, esquina com a Rua Diogo Jacome, em Indianópolis. A vaga possui uma área total construída de 27,984m² e conta com uso de manobrista.

Localização

📍 Indianópolis, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 160.954,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.047,71

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.828,63

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.414,31

Custo total estimadoR$ 176.244,86

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6146 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1125184-08.2021.8.26.0100

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 9ea7744f-5457-40b9-ae1b-a8696277dbb9.pdf — 317 KBDocumento⬇📄 520d3484-2c32-41ad-948f-b7d6a7781777.pdf — 579 KBDocumento⬇📄 c92e17e9-3b2b-414a-a304-7aaeb5118f70.pdf — 189 KBDocumento⬇📄 15473aab-998e-41f9-923a-5644e9e1b5c1.pdf — 857 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 160.954,21. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/01/2027, 2.º leilão em 14/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).