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Imóvel rural#2509764

Imóvel rural na fazenda são braz em lagamar/mg

📍 Cruzeiro, Lagamar, MG

Lance mínimo

R$ 1.493.000,00

AvaliaçãoR$ 1.493.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

136 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilões Ceruli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 10.924,12/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural em Lagamar, Minas Gerais. Descrição: Um imóvel rural situado na Fazenda São Braz, lugar denominado Cana Brava ou Terra Vermelha, em Lagamar/MG, com área de 136,67 hectares, sendo 34,49 hectares de cultura e 102,18 hectares de campos. O imóvel possui terras em sua maioria irregulares, parte formada em braquiária (50%) e o restante em pastagem nativa, servido de água, energia elétrica, casa de morada, bem como outras benfeitorias. As terras situam-se aproximadamente 9 km da cidade de Lagamar/MG, saída pela estrada de terra, próximo às antenas no bairro Cruzeiro, seguindo por essa estrada até a propriedade rural.

Localização

📍 Cruzeiro, Lagamar, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.631 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.475 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.493.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 74.650,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 44.790,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 22.395,00

Custo total estimadoR$ 1.634.835,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Lagamar/MG, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003099-32.2016.8.13.0534

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 89 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.493.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).