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Apartamento#2509788

Apartamento de 96 m² - apartamento de 96 m² - santo andré - sp

📍 Vila Valparaíso, Santo André, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 353.375,79

AvaliaçãoR$ 588.959,65

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 829.307,61 — 57% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

162 m² totais2 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 66% abaixo do m² típico de Vila Valparaíso.

Lance mínimo por m²R$ 2.170,75/m²

m² típico em Vila ValparaísoR$ 6.401,72/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 96m² em Santo André, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Edifício Spazio Valparaíso, no Bairro Vila Valparaíso, em Santo André/SP. O apartamento possui 96,48m² de área privativa e é composto por sala de estar com terraço, sala de jantar conjugada, circulação íntima, 02 dormitórios (sendo um suíte com terraço e banheiro privativo), quarto de vestir, 01 banheiro completo, cozinha, área de serviço, despejo e W.C. de empregada. O imóvel conta também com 02 vagas na garagem, totalizando uma área construída de 162,79m². Avaliação total em setembro de 2026 foi de R$ 583.000,00, com avaliação atualizada em novembro de 2026 para R$ 588.959,65.

Localização

📍 Vila Valparaíso, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175,801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 353.375,79

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.668,79

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.601,27

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.300,64

Custo total estimadoR$ 386.946,49

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 253 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1027694-21.2017.8.26.0554

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 fde72dc85d262e293df32b6e1c70a38849c806290dc95f33465bd4f83cbeffe7.pdf#imovel=2509788 — 618 KBDocumento⬇📄 24e642cb050cba647d05e781933c992f8767c126015c7fbed785e667e9c770b7.pdf#imovel=2509788 — 124 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 353.375,79 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).