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Departamento#2509788

Apartamento de 96 m² - apartamento de 96 m² - santo andré - sp

📍 Vila Valparaíso, Santo André, SP

Puja mínima40% OFF

R$ 353.375,79

TasaciónR$ 588.959,65

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 829.307,61 — 57% por debajo (confianza media)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

162 m² totales2 dormitorio(s)2 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta15/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLeilão Oficial Online

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 66% por debajo del m² típico de Vila Valparaíso.

Puja mínima por m²R$ 2.170,75/m²

m² típico en Vila ValparaísoR$ 6.401,72/m² · base de 16 anuncios

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad75/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento de 96m² em Santo André, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Edifício Spazio Valparaíso, no Bairro Vila Valparaíso, em Santo André/SP. O apartamento possui 96,48m² de área privativa e é composto por sala de estar com terraço, sala de jantar conjugada, circulação íntima, 02 dormitórios (sendo um suíte com terraço e banheiro privativo), quarto de vestir, 01 banheiro completo, cozinha, área de serviço, despejo e W.C. de empregada. O imóvel conta também com 02 vagas na garagem, totalizando uma área construída de 162,79m². Avaliação total em setembro de 2026 foi de R$ 583.000,00, com avaliação atualizada em novembro de 2026 para R$ 588.959,65.

Ubicación

📍 Vila Valparaíso, Santo André, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,99 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 748.919 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.260 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 35,8 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 175,801 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,85 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 353.375,79

Comisión del subastador (5%)R$ 17.668,79

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.601,27

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.300,64

Costo total estimadoR$ 386.946,49

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 253 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santo André/SP, con un descuento medio del 44% sobre la tasación. Este lote tiene un 40% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso1027694-21.2017.8.26.0554

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 fde72dc85d262e293df32b6e1c70a38849c806290dc95f33465bd4f83cbeffe7.pdf#imovel=2509788 — 618 KBDocumento⬇📄 24e642cb050cba647d05e781933c992f8767c126015c7fbed785e667e9c770b7.pdf#imovel=2509788 — 124 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 353.375,79 — cerca de un 40% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 15/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).