LOTE N° 04 - QUADRA N° 05 - JD. ILHA DO SOL

📍 Jardim Ilha do Sol, Ilha Solteira, SP, 15385-000

Lance mínimo

R$ 215.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 107.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE Nº 04, DA QUADRA Nº 05, DO LOTEAMENTO JARDIM ILHA DO SOL , sobre o qual consta a construção de uma CASA, à Rua Mario de Andrade, nº 887, Ilha Solteira/SP Áreas: Total do Terreno de 270,00m². Total Construída Aproximada de 110,00m², conforme Laudo de Avaliação, de 30/10/2026, não averbada na matrícula do imóvel; Medidas e confrontações do terreno : Medindo 10,00m de frente para a Rua Mario de Andrade; por 27,00m da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confrontando com o lote 05; 27,00m do lado esquerdo, confrontando com o lote 03; e tendo nos fundos 10,00m, onde confronta com o lote 04 da quadra 06, do loteamento Residencial Nova Ilha. Endereço: Rua Mario de Andrade, nº 887, Jardim Ilha do Sol, Ilha Solteira/SP, CEP: 15387-220. Matrícula Imobiliária nº 3.880 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Ilha Solteira/SP. Inscrição Municipal nº 408050400001. IMÓVEL OCUPADO Lances Iniciais : 1º Leilão: R$ 215.000,00 2º Leilão: R$ 107.500,00 Valor para o Exercício da Preferência: R$ 100.347,89 Credora Fiduciária : LOTEAMENTO RESIDENCIAL ILHA DO SOL - SPE LTDA. , inscrita no CNPJ nº 12.999.134/0001-47.

Localização

📍 Jardim Ilha do Sol, Ilha Solteira, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 25.549 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 39,15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,83 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 652,641 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,63 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 215.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.450,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.225,00

Custo total estimadoR$ 235.425,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Ilha Solteira/SP.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 215.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).