LOTE N° 04 - QUADRA N° 05 - JD. ILHA DO SOL

📍 Jardim Ilha do Sol, Ilha Solteira, SP, 15385-000

Puja mínima

R$ 215.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 107.500,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

2ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorANGELA PECINI SILVEIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE Nº 04, DA QUADRA Nº 05, DO LOTEAMENTO JARDIM ILHA DO SOL , sobre o qual consta a construção de uma CASA, à Rua Mario de Andrade, nº 887, Ilha Solteira/SP Áreas: Total do Terreno de 270,00m². Total Construída Aproximada de 110,00m², conforme Laudo de Avaliação, de 30/10/2026, não averbada na matrícula do imóvel; Medidas e confrontações do terreno : Medindo 10,00m de frente para a Rua Mario de Andrade; por 27,00m da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confrontando com o lote 05; 27,00m do lado esquerdo, confrontando com o lote 03; e tendo nos fundos 10,00m, onde confronta com o lote 04 da quadra 06, do loteamento Residencial Nova Ilha. Endereço: Rua Mario de Andrade, nº 887, Jardim Ilha do Sol, Ilha Solteira/SP, CEP: 15387-220. Matrícula Imobiliária nº 3.880 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Ilha Solteira/SP. Inscrição Municipal nº 408050400001. IMÓVEL OCUPADO Lances Iniciais : 1º Leilão: R$ 215.000,00 2º Leilão: R$ 107.500,00 Valor para o Exercício da Preferência: R$ 100.347,89 Credora Fiduciária : LOTEAMENTO RESIDENCIAL ILHA DO SOL - SPE LTDA. , inscrita no CNPJ nº 12.999.134/0001-47.

Ubicación

📍 Jardim Ilha do Sol, Ilha Solteira, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 25.549 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 39,15 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 28,83 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 652,641 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,16 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,63 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 215.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 10.750,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.450,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.225,00

Costo total estimadoR$ 235.425,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 7 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ilha Solteira/SP.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 215.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 16/11/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).