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Imóvel rural#2512003

Fazenda Segredo, atual Loteamento “Residencial Segredo" (lote 2586)

📍 Belém, RJ

Lance mínimo

R$ 804.000,00

AvaliaçãoR$ 1.170.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFABIOLA PORTO PORTELLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição Fazenda Segredo, atual Loteamento “Residencial Segredo" - QUADRA "K", com área total de 6.467,13m² - Lote 01, com área de 466,86m², com residência; Avalio em: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). Lote 02 ao 06 – Avalio em R$ 70.000,00 (setenta mil reais) por unidade; Total: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais); Lote 07, com área de 925,50m² – Avalio em R$ 100.000,00 (cem mil reais); Lote 08 ao Lote 13 – Avalio em: R$ 70.000,00 (setenta mil reais) por unidade; Total: R$ 420.000.00 (quatrocentos e vinte mil reais). Área de terras designada pela Letra A, oriunda do desmembramento de maior porção do imóvel designado Fazenda Segredo, Município de Guapimirim e freguesia de Nossa Senhora da Ajuda. TOTAL DA AVALIAÇÃO DA QUADRA "K": R$ 1.170.000,00 (um Milhão cento e setenta mil reais), sendo atualizado na data de expedição do presente edital para R$ 1.339.441,94 (hum milhão, trezentos e trinta e nove mil, quatrocentos e quarenta e um reais e noventa e quatro centavos). Exibir mais

Localização

📍 Belém, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 804.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.200,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 24.120,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.060,00

Custo total estimadoR$ 880.380,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Belém/RJ.

Dados processuais

Vara (tribunal)1ª Vara Empresarial Processo: Descrição Fazenda Segredo, atual Loteamento “Residencial Segredo" -

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital — 220 KBEdital⬇📄 RGI — 5.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 804.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).