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农村房产#2512003
Fazenda Segredo, atual Loteamento “Residencial Segredo" (lote 2586)
📍 Belém, RJ
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月1日
第二轮拍卖2026年12月9日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师FABIOLA PORTO PORTELLA
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月6日（1 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Descrição Fazenda Segredo, atual Loteamento “Residencial Segredo" - QUADRA "K", com área total de 6.467,13m² - Lote 01, com área de 466,86m², com residência; Avalio em: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). Lote 02 ao 06 – Avalio em R$ 70.000,00 (setenta mil reais) por unidade; Total: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais); Lote 07, com área de 925,50m² – Avalio em R$ 100.000,00 (cem mil reais); Lote 08 ao Lote 13 – Avalio em: R$ 70.000,00 (setenta mil reais) por unidade; Total: R$ 420.000.00 (quatrocentos e vinte mil reais). Área de terras designada pela Letra A, oriunda do desmembramento de maior porção do imóvel designado Fazenda Segredo, Município de Guapimirim e freguesia de Nossa Senhora da Ajuda. TOTAL DA AVALIAÇÃO DA QUADRA "K": R$ 1.170.000,00 (um Milhão cento e setenta mil reais), sendo atualizado na data de expedição do presente edital para R$ 1.339.441,94 (hum milhão, trezentos e trinta e nove mil, quatrocentos e quarenta e um reais e noventa e quatro centavos). Exibir mais
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 804,000
拍卖师佣金（5%）R$ 40,200
ITBI 产权转让税（3%）R$ 24,120
契约与登记费（1.5%）R$ 12,060
预计总成本R$ 880,380
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Belém/RJ 目前有 1 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
审理法庭1ª Vara Empresarial Processo: Descrição Fazenda Segredo, atual Loteamento “Residencial Segredo" -
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 804,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月1日, 第二次拍卖：2026年12月9日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
FABIOLA PORTO PORTELLA
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