Hasta › Leilões › São Paulo › Araraquara › Direitos do apartamento área privativa 46,58m² - Cond. Pq Álamo - Araraquara/SP

Apartamento#2512227

Direitos do apartamento área privativa 46,58m² - Cond. Pq Álamo - Araraquara/SP

📍 Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 26.352,59

AvaliaçãoR$ 26.352,59

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 15.811,55

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/02/2027

2.º leilão24/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroEuclides Maraschi Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.918,13/m² · base de 85 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DIREITOS que o executado possui sobre o imóvel de matrícula nº 135.157 do 1º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: Apartamento nº 301, localizado no 3º pavimento ou 2º andar do Bloco 19 do condomínio “PARQUE ÁLAMO”, situado na Avenida João Soares e Arruda número 1.444, em Araraquara, com uma área real total de 99,373m², sendo 46,580m² de área real privativa coberta; 12,500m² de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 40,293m² de área real de uso comum de divisão proporcional, correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de 0,2078580%. Inscrição Municipal 20.259.297.00. Ônus: Na matrícula consta: AV.2 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor do Banco do Brasil S/A; INDISPONIBILIDADES: AV.3/4/5/6/7/8/10. Conforme informado pelo Banco do Brasil S/A – evento 377, o saldo devedor em 30.07.2026 da alienação perfazia o valor de R$ 93.503,52. Importante! Determinado no evento 399: “Finalmente, do edital deverá constar expressamente que eventual arrematante assumirá a posição de devedor fiduciante perante a instituição financeira.” Em consulta ao site da Prefeitura de Araraquara/SP dia 05/11/2026, consta o valor total de R$ 2.941,28 de débitos pendentes de IPTU.

Localização

📍 Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 26.352,59

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.317,63

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 790,58

Escritura e registo (1,5%)R$ 395,29

Custo total estimadoR$ 28.856,09

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 456 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000428-48.2023.8.26.0037

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 95d4e8d3b4304fb1dae89666d404bdcf.pdfEdital⬇📄 29d9a7ebb09e1f2be92cb2f3372183eb.pdfMatrícula⬇📄 743f8a3b00359507bac999dc9a5bc42305f747539d57cdb80bf09507cc93f643.pdfEdital⬇📄 b22a8dbe32a23e4be4ef435195189269a613f17f9f6062410c0f689b98dedddf.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 26.352,59. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 10/02/2027, 2.º leilão em 24/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).