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Departamento#2512227

Direitos do apartamento área privativa 46,58m² - Cond. Pq Álamo - Araraquara/SP

📍 Araraquara, SP

Puja mínima

R$ 26.352,59

TasaciónR$ 26.352,59

Puja mínima (2ª ronda)R$ 15.811,55

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/02/2027

2ª subasta24/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorEuclides Maraschi Junior

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en AraraquaraR$ 3.918,13/m² · base de 85 anuncios

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DIREITOS que o executado possui sobre o imóvel de matrícula nº 135.157 do 1º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: Apartamento nº 301, localizado no 3º pavimento ou 2º andar do Bloco 19 do condomínio “PARQUE ÁLAMO”, situado na Avenida João Soares e Arruda número 1.444, em Araraquara, com uma área real total de 99,373m², sendo 46,580m² de área real privativa coberta; 12,500m² de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 40,293m² de área real de uso comum de divisão proporcional, correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de 0,2078580%. Inscrição Municipal 20.259.297.00. Ônus: Na matrícula consta: AV.2 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor do Banco do Brasil S/A; INDISPONIBILIDADES: AV.3/4/5/6/7/8/10. Conforme informado pelo Banco do Brasil S/A – evento 377, o saldo devedor em 30.07.2026 da alienação perfazia o valor de R$ 93.503,52. Importante! Determinado no evento 399: “Finalmente, do edital deverá constar expressamente que eventual arrematante assumirá a posição de devedor fiduciante perante a instituição financeira.” Em consulta ao site da Prefeitura de Araraquara/SP dia 05/11/2026, consta o valor total de R$ 2.941,28 de débitos pendentes de IPTU.

Ubicación

📍 Araraquara, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 242.228 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 241,35 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 41,04 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.004 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,25 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 26.352,59

Comisión del subastador (5%)R$ 1.317,63

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 790,58

Escritura y registro (1,5%)R$ 395,29

Costo total estimadoR$ 28.856,09

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 456 inmuebles en subasta a la venta ahora en Araraquara/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1000428-48.2023.8.26.0037

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 95d4e8d3b4304fb1dae89666d404bdcf.pdfEdicto⬇📄 29d9a7ebb09e1f2be92cb2f3372183eb.pdfMatrícula⬇📄 743f8a3b00359507bac999dc9a5bc42305f747539d57cdb80bf09507cc93f643.pdfEdicto⬇📄 b22a8dbe32a23e4be4ef435195189269a613f17f9f6062410c0f689b98dedddf.pdfMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 26.352,59. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 10/02/2027, 2.ª subasta el 24/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).