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Imóvel rural#2518743

10 ALQUEIRES MATRÍCULA Nº 13.086 DO ORI DE IMÓVEIS DE TUPÃ/SP

📍 Tupã, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 2.401.640,76

AvaliaçãoR$ 4.002.734,60

1.ª praça (encerrada)R$ 2.401.640,76

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)06/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJOSE RICARDO FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

10 ALQUEIRES MATRÍCULA Nº 13.086 DO ORI DE IMÓVEIS DE TUPÃ/SP DO IMÓVEL RURAL OBJETO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA EM 4° GRAU SOB MATRÍCULA Nº 13.086 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE TUPÃ/SP :- UM IMÓVEL RURAL, COM A ÁREA DE 10 ALQUEIRES, SEJAM 24,20 - HECTARES DE TERRAS, CONTENDO 5.000 CAFEEIROS, 03 CASAS, SENDO UMA TIJOLOS E DUAS DE TABUAS, COBERTAS DE TELHAS A AINDA UM PEQUENO TERREIRO LADRILHADO, TUDO LOCALIZADO NO DISTRITO, MUNICÍPIO A COMARCA DE TUPÃ, DENTRO DA PLANTA GERAL DA FAZENDA GUATAPORANGA, CONFRONTANDO NAS CABECEIRAS COM TERRAS DE JOSÉ CASSOLA; DE UM LADO COM TERRAS DE JOSÉ RODRIGUES OU SUCESSORES; POR OUTRO LADO COM TERRAS DE JOSÉ NÓRIO E PELOS FUNDOS COM O CORREGO 7 DE SETEMBRO 2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (60-2025) 1005595-74.2024.8.26.0081

Localização

📍 Tupã, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 63.928 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 101,8 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,66 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 627,986 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.401.640,76

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 120.082,04

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 72.049,22

Escritura e registo (1,5%)R$ 36.024,61

Custo total estimadoR$ 2.629.796,63

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 67 imóveis em leilão à venda agora em Tupã/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005595-74.2024.8.26.0081

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (60-2025)

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 303 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 303 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.401.640,76. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).