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Inmueble rural#2518743

10 ALQUEIRES MATRÍCULA Nº 13.086 DO ORI DE IMÓVEIS DE TUPÃ/SP

📍 Tupã, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 2.401.640,76

TasaciónR$ 4.002.734,60

1.ª ronda (cerrada)R$ 2.401.640,76

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)06/11/2026

2ª subasta25/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorJOSE RICARDO FERREIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

10 ALQUEIRES MATRÍCULA Nº 13.086 DO ORI DE IMÓVEIS DE TUPÃ/SP DO IMÓVEL RURAL OBJETO DA GARANTIA HIPOTECÁRIA EM 4° GRAU SOB MATRÍCULA Nº 13.086 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE TUPÃ/SP :- UM IMÓVEL RURAL, COM A ÁREA DE 10 ALQUEIRES, SEJAM 24,20 - HECTARES DE TERRAS, CONTENDO 5.000 CAFEEIROS, 03 CASAS, SENDO UMA TIJOLOS E DUAS DE TABUAS, COBERTAS DE TELHAS A AINDA UM PEQUENO TERREIRO LADRILHADO, TUDO LOCALIZADO NO DISTRITO, MUNICÍPIO A COMARCA DE TUPÃ, DENTRO DA PLANTA GERAL DA FAZENDA GUATAPORANGA, CONFRONTANDO NAS CABECEIRAS COM TERRAS DE JOSÉ CASSOLA; DE UM LADO COM TERRAS DE JOSÉ RODRIGUES OU SUCESSORES; POR OUTRO LADO COM TERRAS DE JOSÉ NÓRIO E PELOS FUNDOS COM O CORREGO 7 DE SETEMBRO 2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (60-2025) 1005595-74.2024.8.26.0081

Ubicación

📍 Tupã, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 63.928 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 101,8 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 34,66 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 627,986 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,06 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,92 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.401.640,76

Comisión del subastador (5%)R$ 120.082,04

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 72.049,22

Escritura y registro (1,5%)R$ 36.024,61

Costo total estimadoR$ 2.629.796,63

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 68 inmuebles en subasta a la venta ahora en Tupã/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1005595-74.2024.8.26.0081

Juzgado2ª VARA CÍVEL DE ADAMANTINA/SP (60-2025)

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 303 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 303 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 2.401.640,76. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 06/11/2026, 2.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).