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Terreno#2519504

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 570,00 m², EM JAGUARUNA/SC

📍 Balneário do Farol II, Jaguaruna, SC

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 583.767,00

1.ª praça (encerrada)R$ 1.167.534,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

570 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)06/11/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.048,31/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 570,00 m², EM JAGUARUNA/SC Imóvel Urbano, Matrícula 39.103, do Ofício de Registro de Imóveis de Jaguaruna/SC. Endereço: Localizado na Rua Nossa Senhora das Dores, Nº 202, Beija Flor CEP 88715-000 Jaguaruna/SC Área total de 570,00 m² O referido imóvel possui as seguintes edificações não averbadas na matrícula: uma sala comercial com área aproximada de 182 m² e uma residência em alvenaria com área aproximada de 150 m². coordenadas -28.624195, -49.019654. A infraestrutura da região conta com rede de abastecimento de água e coleta de esgoto, energia elétrica, coleta de lixo e recicláveis, rede de telefonia fixa e móvel, escolas, supermercados, postos de combustíveis, linhas de transporte público entre outros serviços públicos e comerciais da região. Situado numa uma rua residencial, numa região de padrão construtivo médio, próximo ao acesso da Rodovia SC-487 (aproximadamente 220 metros) e aproximadamente 750 metros até o centro comercial, administrativo e de serviços da cidade. ÔNUS: CONSTRUÇÃO A REGULARIZAR- Averbação AV-4, consta a necessidade de regularização da obra de construção civil existente no imóvel, conforme o art. 798, § 2º e § 3º, do Código de Normas da Corregedoria-Geral de Justiça de Santa Catarina. Imóvel OCUPADO. EXTRAJUDICIAL

Localização

📍 Balneário do Farol II, Jaguaruna, SC

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,92 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 20.375 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 62,43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,95 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 326,362 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,38 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.167.534,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 58.376,70

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 35.026,02

Escritura e registo (1,5%)R$ 17.513,01

Custo total estimadoR$ 1.278.449,73

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Jaguaruna/SC.

Dados processuais

Vara (tribunal)EXTRAJUDICIAL

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 CONSOLIDAÃÂÃÂO (2).pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 CONSOLIDAÃÂÃÂO (2).pdf — 1.6 MBDocumento⬇📄 CONSOLIDA________O__2_.pdf — 1.6 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 144 KBEdital⬇📄 CONSOLIDAÃÂÃÂO (2).pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 583.767,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).