Análise Hasta
Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 1 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
do Item: Um terreno formado por parte do lote nº 04 da quadra 95, do JARDIM SUARÃO, município de Itanhaém, medindo 5,00m de frente para a Rua Padre Ditino Della Parte, por 25,00 da frente aos fundos de ambos os lados, tendo por fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 125,00m²; confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com o lote 05, do lado esquerdo com o remanescente do mesmo lote 04 e nos fundos com parte do lote 14. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 027f492): “Localização: Rua Padre Ditino Della Parte, nº 1155, Jardim Suarão (lado morro), Itanhaém/SP. Benfeitorias: o imóvel é um meio lote de terreno com uma casa térrea de alvenaria, geminada de um lado, coberta com telhas tipo eternit, quintal com cerâmica e 02 vagas de garagem. Nos fundos, há uma área coberta em cima com churrasqueira. A Rua Padre Ditino Della Parte é de terra e servida de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo. Ocupação: não foi possível verificar seus ocupantes.“ Imóvel registrado na matrícula nº 206.275 do CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITANHAÉM/SP. Ônus: OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (R$ 5.798,12 até 31/12/2024); 2) HÁ INDISPONIBILIDADE. Local Depositado: Rua Padre Ditino Della Parte, 1155 - Jardim Suarão (lado morro) - Itanhaém/SP
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 187,14 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,4 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 16,68 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 601,018 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 2,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 95,92 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 184.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.200,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.520,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 2.760,00
Custo total estimadoR$ 201.480,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 233 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.
Documentos (5)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste moradia em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Quando será o leilão deste moradia?
1.º leilão em 05/10/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.