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Moradia#2530556

CASA NO BALNEARIO STELLA MARIS, Peruíbe, SP

📍 Balneário Stella Maris, Peruíbe, SP

Lance mínimo

R$ 659.121,38

AvaliaçãoR$ 1.047.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Endereço Completo RUA JOSE BONIFACIO, S/N, BALNEARIO STELLA MARIS, Peruíbe, SP, 11770-354 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 360 m² de área de terreno, 229,81 m² de área construída. Matrícula(s): 18.920. Cartório: CRI DE PERUIBE. Inscrição da Prefeitura: 1.2.011.0220.001.161/Contribuinte: 05461846858. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.24957 Área Terreno: 360,00 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 4, Banheiros: 4, Salas: 1, Copas: 1, Varandas: 1, Vagas de garagem: 1 Matrícula: 18.920 Cartório de Registro: CRI DE PERUIBE Inscrição na Prefeitura: 1.2.011.0220.001.161 IPTU Anual: R$ 3.339,12 Valor Avaliado: R$ 1.047.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Liberado para Lance Leilão: 17/11/2026 às 11h00 Maior lance atual: R$ 0,00 Lance inicial: R$ 659.121,38 Incremento Mínimo: +R$ 5.000,00 Usuário: Cidade: / Enviado em 01/01/0001 às 00:00:00hs Lance Condicionado a Aprovação do Vendedor Liberado para Lance Entre no sistema para se Habilitar Entrar no Auditório Consulte o edital e documentação Ver histórico de lances

Localização

📍 Balneário Stella Maris, Peruíbe, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 68.352 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 211,4 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,38 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 323,331 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,99 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 659.121,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.956,07

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.773,64

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.886,82

Custo total estimadoR$ 721.737,91

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 96 imóveis em leilão à venda agora em Peruíbe/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão (Condições de venda e compra) — 1.0 MBEdital⬇📄 MATRÍCULA - 06.05.2025.pdf — 273 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 659.121,38. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).