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Moradia#2537738

Casa c/ 309,66m² - Terreno c/ 300m² - Formiga/MG

📍 Serra Verde, Formiga, MG

Lance mínimo

R$ 1.200.000,00

AvaliaçãoR$ 1.200.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 720.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroThaís Costa Bastos Teixeira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FormigaR$ 290,62/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa c/ área de 309,66m², terreno c/ área de 300m², lote nº 22, da quadra 07, situado na Rua Josué Leal, Loteamento Serra Verde, Formiga/MG. CRI local sob nº 60.737. (Proc. 5004593-40.2023.8.13.0261) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES - NOS TERMOS DO ART. 895 DO CPC.) INFORMAÇÕES RETIRADAS DO AUTO DE AVALIAÇÃO: No local, há uma edificação onde reside o executado e sua família, sendo informado por referido executado, que é engenheiro, de que a edificação tem 309,66m², em quatro quartos/suíte, sala/copa/cozinha integrados, área de lazer com piscina e garagem. A edificação aparentemente não está averbada em cartório.

Localização

📍 Serra Verde, Formiga, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 68.248 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 45,44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.502 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,32 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 36.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.000,00

Custo total estimadoR$ 1.314.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 80 imóveis em leilão à venda agora em Formiga/MG.

Dados processuais

Número do processo5004593-40.2023.8.13.0261

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4638031793989821.pdf — 217 KBAvaliação⬇📄 edital-4638041793989824.pdf — 267 KBEdital⬇📄 matricula-4638021793989818.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.200.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).