Hasta › Leilões › Minas Gerais › José Raydan › Fração de 30,022% - Casa - Terreno 2.800m² - José Raydan/MG

Moradia#2537742

Fração de 30,022% - Casa - Terreno 2.800m² - José Raydan/MG

📍 José Raydan, MG

Lance mínimo

R$ 50.000,00

AvaliaçãoR$ 50.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 37.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroThaís Costa Bastos Teixeira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fração Ideal de 30,022% sobre Casa, terreno c/ área total de 2.800m², Rua João Lopes Junior (antiga Rua Santa Maria), nº 252/254, Chico Baiano, José Raydan/MG. Inscrição Imobiliária 01.06.015.0165.001, CRI sob nº 3.899 de Santa Maria do Suaçuí/MG. (Proc. 0010324-34.2023.5.03.0099) INFORMAÇÕES RETIRADAS DA AVALIAÇÃO: Casa de morada edificada no imóvel é de alveraria, telhado colonial, porta de madeira, algumas janelas de vidro com esquadrias de metal e outras de madeira. Casa pequena, de construção antiga, aparentando estar mal conservada. Embora não esteja demarcada a área dos proprietários na certidão de matrícula, consta no Boletim de Cadastro Imobiliário obtido junto à Prefeitura de José Raydan que a área objeto desta penhora é de 841m², com 8,40m de testada, sem área construída. No entanto, segundo o executado, sua parcela do imóvel está nos fundos e encravada, sem acesso à rua pública. Ocupação: Parte do imóvel locado à “Igreja Pentecostal Deus da Verdade”. Localização do bem: Rua João Lopes Junior (antiga Rua Santa Maria), 252/254, Chico Baiano, José Raydan/MG.

Localização

📍 José Raydan, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 50.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 750,00

Custo total estimadoR$ 54.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em José Raydan/MG.

Dados processuais

Número do processo0010324-34.2023.5.03.0099

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-1773085183.pdf — 140 KBAvaliação⬇📄 edital-4637331793979092.pdf — 71 KBEdital⬇📄 matricula-1773085174.pdf — 4.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 50.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).