Hasta › 拍卖 › Minas Gerais › José Raydan › Fração de 30,022% - Casa - Terreno 2.800m² - José Raydan/MG
独栋住宅#2537742
Fração de 30,022% - Casa - Terreno 2.800m² - José Raydan/MG
📍 José Raydan, MG
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月9日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Thaís Costa Bastos Teixeira
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月7日（0 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Fração Ideal de 30,022% sobre Casa, terreno c/ área total de 2.800m², Rua João Lopes Junior (antiga Rua Santa Maria), nº 252/254, Chico Baiano, José Raydan/MG. Inscrição Imobiliária 01.06.015.0165.001, CRI sob nº 3.899 de Santa Maria do Suaçuí/MG. (Proc. 0010324-34.2023.5.03.0099) INFORMAÇÕES RETIRADAS DA AVALIAÇÃO: Casa de morada edificada no imóvel é de alveraria, telhado colonial, porta de madeira, algumas janelas de vidro com esquadrias de metal e outras de madeira. Casa pequena, de construção antiga, aparentando estar mal conservada. Embora não esteja demarcada a área dos proprietários na certidão de matrícula, consta no Boletim de Cadastro Imobiliário obtido junto à Prefeitura de José Raydan que a área objeto desta penhora é de 841m², com 8,40m de testada, sem área construída. No entanto, segundo o executado, sua parcela do imóvel está nos fundos e encravada, sem acesso à rua pública. Ocupação: Parte do imóvel locado à “Igreja Pentecostal Deus da Verdade”. Localização do bem: Rua João Lopes Junior (antiga Rua Santa Maria), 252/254, Chico Baiano, José Raydan/MG.
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 50,000
拍卖师佣金（5%）R$ 2,500
ITBI 产权转让税（3%）R$ 1,500
契约与登记费（1.5%）R$ 750
预计总成本R$ 54,750
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
José Raydan/MG 目前有 1 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0010324-34.2023.5.03.0099
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 50,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月9日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Thaís Teixeira Leilões
Minas Gerais其他城市的房产
公寓Apartamento no centro de patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 375,25050% OFF
公寓713ª hasta pública unificada - trt 2ª região
📍 Poços de Caldas, MG
R$ 112,00060% OFF
公寓Apartamento no edifício oiapoque em patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 290,50050% OFF
公寓Apartamento no centro de patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 375,25050% OFF
公寓Comprei - leilão da justiça federal em todo o brasil
📍 Uberlândia, MG
R$ 240,00050% OFF
公寓Apartamento no santo antônio – belo horizonte/mg
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 267,50050% OFF
仓库SETE LAGOAS (MG): IMÓVEL INDUSTRIAL
📍 Sete Lagoas, MG
R$ 28,908,96050% OFF
独栋住宅Imóvel residencial no bairro josa bernardino em uberaba/mg
📍 Uberaba, MG
R$ 155,00050% OFF