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Imóvel#2540049

01 LOTE DE TERRENO URBANO 22-A, RESULTANTE DO DESMEMBRAMENTO DO LOTE A, DA QUADRA 120, JARDIM SÃO CONRADO, MEDIDA 16,50 METROS DE FRENTE POR 33,00 METROS DA FRENTE AOS FUNDOS, ÁREA TOTAL DE 544,50 M

📍 jardim sao conrado, Campo Grande, MS

Lance mínimo

R$ 78.928,57

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVia Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Campo GrandeR$ 5.661,91/m² · base de 146 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

EDITAL de 1° e 2º LEILÃO de BEM IMÓVEL expedidos nos autos de Cumprimento de sentençanº 0026463-30.2004.8.12.0001, para intimação da empresa executada ENCCON - ENGENHARIA COMÉRCIO E CONSTRUÇÕES LTDA (CNPJ: 15.535.859/0001-72) , por seu presentante legal, Sr. Carlos Donizetti Costa Teodoro (CPF: 212.188.896-91), dodepositário do bem imóvel ENCCON - ENGENHARIA COMÉRCIO E CONSTRUÇÕES LTDA (CNPJ: 15.535.859/0001-72), edemais interessados. DESCRIÇÃO DOS BENS: Lote de terreno urbano 22-A, resultante do desmembramento do lote "A", da quadra 120 (cento e vinte), do loteamento denominado JARDIM SÃO CONRADO, situado no Município e Comarca de Campo Grande, medindo 16,50 metros de frente por 33,00 metros da frente aos fundos, perfazendo a área total de 544,50 m² (quinhentos e quarenta quatro metros e cinquenta centímetros quadrados), com os seguintes limites e confrontações: frente, com a Rua Major Jose Pinto; lado direito, com o lote 23-A; lado esquerdo, com o lote 21-A; e fundo com o lote 6-A,conforme Matrícula Imobiliária sob n° 160.825 da 2ª Circunscrição de Registro de Imóveis da Comarca de Campo Grande – MS de fls. 3237-3239 dos autos. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 157.857,14 (cento e cinquenta e sete mil, oitocentos e cinquenta e sete reais e quatorze centavos), conforme Auto de Avaliação de fls. 3216-3219 dos autos . Ver local

Localização

📍 jardim sao conrado, Campo Grande, MS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 898.100 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 111,12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.082 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 78.928,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.946,43

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.367,86

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.183,93

Custo total estimadoR$ 86.426,79

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 747 imóveis em leilão à venda agora em Campo Grande/MS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 leiloes_edital16683.pdfEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 78.928,57. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).