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Apartamento#2544134
OPERA RESIDENCIAL- JARDIM APIPEMA

OPERA RESIDENCIAL- JARDIM APIPEMA

📍 Ondina, Salvador, BA
Lance mínimo
R$ 600.000,00
AvaliaçãoR$ 600.000,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 300.000,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026
2.º leilão10/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroTábata Mineiro Bezerra
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em OndinaR$ 16.388,89/m² · base de 4 anúncios
Anunciado na Hasta08/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

OPERA RESIDENCIAL- JARDIM APIPEMA Imóvel de Matrícula nº 51.523 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA. APARTAMENTO de nºs 601 da porta e 735.075-2 de inscrição municipal, ao qual vinculam-se a vaga de garagem tipo A de nº 15 localizada na G-2, integrantes do empreendimento denominado ¿OPERA RESIDENCIAL¿, situado na Rua Plinio Moscoso, nº 1163, Jardim Apipema, Subdistrito da Vitória, zona urbana desta Capital, composto de sala de estar/jantar, varanda, hall, dois quartos, sendo um suíte, home Office, cozinha, área de serviço e sanitário de serviço, com área privativa de 78,58m², área comum de 48,73m², área total de 127,31m² e fração ideal de 25,6429m² e a vaga de garagem com área privativa de 10,35m², área de uso comum de 3,87m², área total de 14,22m², e fração ideal correspondente de 2,0382, do terreno próprio, medindo 21,64m de fundo no limite com a Rua Ranulfo de Oliveira, 23,65m de gente a fundo do lado esquerdo, no limite com o Ed. Colina do Apipema, e 33,36 de frente a fundo do lado direito, no limite com o lote nº 12, perfazendo uma área total de 620,02m². LEILÃO JUDICIAL 001

Localização

📍 Ondina, Salvador, BA

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Perfil da região

  • Área da unidade territorial: 692,589 km² (ano de referência: 2025)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,8 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 37,79 % (ano de referência: 2022)
  • Taxa de crescimento anual: -0,84 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 600.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 9.000,00
Custo total estimadoR$ 657.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 828 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo01611484620168050001

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 600.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Tábata Mineiro Bezerra