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Moradia#2562235

DUAS RESIDENCIAS COM 134M² NO JD. SÃO JORGE

📍 Jardim São Jorge, Nova Odessa, SP

Lance mínimo

R$ 382.203,05

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGustavo Moretto G. de Oliveira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Nova OdessaR$ 836,33/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

MATRÍCULA: 3.507 (CRI DE NOVA ODESSA/SP) EDITAL: 0000122-24.2025.8.26.0394 - VARA: 1ª VARA JUDICIAL DO FORO DE NOVA ODESSA Duas residências geminadas localizadas no bairro Jardim São Jorge, em Nova Odessa/SP. Com terreno de 325 m² e área construída total de 134,52 m², as edificações dispõem, cada uma da seguinte distribuição: Garagem Sala de estar/TV Cozinha 03 quartos (sendo 01 suíte) 02 banheiros Área de serviço Ambas as casas encontram-se em bom estado de conservação. Situadas em zona predominantemente residencial, contam com fácil acesso a estabelecimentos comerciais e serviços da região, tais como: Escola Técnica Estadual Ferrucio Humberto Gazzetta; Etec Nova Odessa; Crema Supermercados; Galeria com opções variadas de lojas e serviços. Processo nº 0000122-24.2025.8.26.0394 1º Leilão: 11/11/2026 às 14:00h (horário de Brasília) - Lance mínimo: Valor da avaliação. 2º Leilão: 01/12/2026 às 14:00h (horário de Brasília) - Lance mínimo: 60% do valor da avaliação. Forma de pagamento: À vista ou parcelado (entrada de 25% e restante em até 30 parcelas). PROCESSO 00023163120248260394 VARA / COMARCA 1ª VARA JUDICIAL DO FORO DE NOVA ODESSA PARTES EXEQUENTE: LUCCAS GUBANY FERNANDES DA SILVA EXECUTADO: JAILTON IZIDRO DA SILVA; MICHELLE OLIVEIRA DA SILVA Visitação: 1ª VARA JUDICIAL DE NOVA ODESSA Os interessados no bem objeto do leilão poderão vistoriá-lo em sua localização. Conforme informações do processo, as visitas poderão ser realizadas sem necessidade de agendamento, até o dia útil antecedente à data de encerramento do leilão, sendo vedado aos proprietários ou ocupantes, criar embaraços à visitação. Não serão aceitos lances condicionados à vistoria futura de bens, posto que é obrigação do interessado em participar da hasta efetuar a vistoria antes de sua realização.

Localização

📍 Jardim São Jorge, Nova Odessa, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 62.019 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 840,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,51 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 73,788 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,6 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 382.203,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.110,15

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.466,09

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.733,05

Custo total estimadoR$ 418.512,34

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Nova Odessa/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000122-24.2025.8.26.0394

Vara (tribunal)1ª VARA JUDICIAL DO FORO DE NOVA ODESSA

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 AVALIAÇÃORelatório⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 CND PREFEITURADocumento⬇📄 AVALIAÇÃO ATUALIZADARelatório⬇📄 EDITAL.pdfEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 382.203,05. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).