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Casa#2562235

DUAS RESIDENCIAS COM 134M² NO JD. SÃO JORGE

📍 Jardim São Jorge, Nova Odessa, SP

Puja mínima

R$ 382.203,05

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorGustavo Moretto G. de Oliveira

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Nova OdessaR$ 836,33/m² · base de 18 anuncios

Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

MATRÍCULA: 3.507 (CRI DE NOVA ODESSA/SP) EDITAL: 0000122-24.2025.8.26.0394 - VARA: 1ª VARA JUDICIAL DO FORO DE NOVA ODESSA Duas residências geminadas localizadas no bairro Jardim São Jorge, em Nova Odessa/SP. Com terreno de 325 m² e área construída total de 134,52 m², as edificações dispõem, cada uma da seguinte distribuição: Garagem Sala de estar/TV Cozinha 03 quartos (sendo 01 suíte) 02 banheiros Área de serviço Ambas as casas encontram-se em bom estado de conservação. Situadas em zona predominantemente residencial, contam com fácil acesso a estabelecimentos comerciais e serviços da região, tais como: Escola Técnica Estadual Ferrucio Humberto Gazzetta; Etec Nova Odessa; Crema Supermercados; Galeria com opções variadas de lojas e serviços. Processo nº 0000122-24.2025.8.26.0394 1º Leilão: 11/11/2026 às 14:00h (horário de Brasília) - Lance mínimo: Valor da avaliação. 2º Leilão: 01/12/2026 às 14:00h (horário de Brasília) - Lance mínimo: 60% do valor da avaliação. Forma de pagamento: À vista ou parcelado (entrada de 25% e restante em até 30 parcelas). PROCESSO 00023163120248260394 VARA / COMARCA 1ª VARA JUDICIAL DO FORO DE NOVA ODESSA PARTES EXEQUENTE: LUCCAS GUBANY FERNANDES DA SILVA EXECUTADO: JAILTON IZIDRO DA SILVA; MICHELLE OLIVEIRA DA SILVA Visitação: 1ª VARA JUDICIAL DE NOVA ODESSA Os interessados no bem objeto do leilão poderão vistoriá-lo em sua localização. Conforme informações do processo, as visitas poderão ser realizadas sem necessidade de agendamento, até o dia útil antecedente à data de encerramento do leilão, sendo vedado aos proprietários ou ocupantes, criar embaraços à visitação. Não serão aceitos lances condicionados à vistoria futura de bens, posto que é obrigação do interessado em participar da hasta efetuar a vistoria antes de sua realização.

Ubicación

📍 Jardim São Jorge, Nova Odessa, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 62.019 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 840,5 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 40,51 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 73,788 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,6 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,87 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 382.203,05

Comisión del subastador (5%)R$ 19.110,15

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.466,09

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.733,05

Costo total estimadoR$ 418.512,34

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 24 inmuebles en subasta a la venta ahora en Nova Odessa/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000122-24.2025.8.26.0394

Juzgado1ª VARA JUDICIAL DO FORO DE NOVA ODESSA

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 AVALIAÇÃOInforme⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 CND PREFEITURADocumento⬇📄 AVALIAÇÃO ATUALIZADAInforme⬇📄 EDITAL.pdfEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 382.203,05. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).