Hasta › Leilões › Minas Gerais › Juiz de Fora › Duas áreas de terras contíguas situadas na graminha, no município de juiz de fora/mg, integrantes de um único sítio, sem delimitação física entre as matrículas, conforme avaliação imobiliária

Moradia#2569079

Duas áreas de terras contíguas situadas na graminha, no município de juiz de fora/mg, integrantes de um único sítio, sem delimitação física entre as matrículas, conforme avaliação imobiliária

Duas áreas de terras contíguas situadas na graminha, no município de juiz de fora/mg, integrantes de um único sítio, sem delimitação física entre as matrículas, conforme avaliação imobiliária

📍 Graminha, Juiz de Fora, MG

Lance mínimo

R$ 5.740.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 550.416,80 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 5.166.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

164 m² totais7 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSANDRA DE FATIMA SANTOS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 35.000,00/m²

m² típico em Juiz de ForaR$ 4.518,54/m² · base de 288 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 16,40 hectares em Juiz de Fora, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um imóvel composto por duas áreas de terras contíguas, totalizando aproximadamente 16,40 hectares (164.000 m²), localizadas na Graminha, município de Juiz de Fora/MG. A propriedade inclui duas casas residenciais: a primeira com cinco quartos (quatro suítes), sala, banheiro, área gourmet, piscina, ofurô e garagem; a segunda com duas suítes, duas salas, copa, cozinha, piscina, área gourmet, salão de festas e garagem. Além das casas, o imóvel conta com uma casa de sauna, salão de estar, cachaçaria, curral, lagos, pomar, galinheiro, áreas de pasto e mata, jardins e calçamento interno. O estado de conservação e características estão disponíveis em laudo e vistoria.

Localização

📍 Graminha, Juiz de Fora, MG

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376,64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.740.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 287.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 172.200,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 86.100,00

Custo total estimadoR$ 6.285.300,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 256 imóveis em leilão à venda agora em Juiz de Fora/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 393 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 393 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 5.740.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).