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Imóvel comercial#2569288

Imóveis residenciais e rurais | alienação fiduciária | bb adm de consórcios | bb11

📍 Centro, Minas Novas, MG

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 83.288,83

AvaliaçãoR$ 175.607,38

1.ª praça (encerrada)R$ 175.607,38

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

262 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)10/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 668,39/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com área de 262,73m² localizado em Minas Novas, Minas Gerais. Descrição: Imóvel situado na Praça Nossa Senhora da Gruta, nº 22, Centro, no Distrito de Ribeirão da Folha, Município e Comarca de Minas Novas/MG. O imóvel possui uma área superficial de 262,73 m² e é constituído por um lote urbano edificado. No terreno, foi edificada uma construção comercial de alvenaria, coberta com telhado de madeira e telhas de barro, com forro de PVC e piso cerâmico. A construção é composta por um salão comercial e um depósito, totalizando uma área construída de 131,78 m². O leilão será realizado de forma ao vivo, lote a lote, e o pagamento deve ser feito à vista. Eventuais débitos tributários ou taxas serão de responsabilidade do comitente vendedor até a data do leilão. A desocupação do imóvel, se necessária, será por conta do arrematante.

Localização

📍 Centro, Minas Novas, MG

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 175.607,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.780,37

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.268,22

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.634,11

Custo total estimadoR$ 192.290,08

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Minas Novas/MG.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 28bb43d441cf4d3194f93e0b6b296b0806385102e42a1df875ea90a8221993f8.pdf#imovel=2569288 — 115 KBDocumento⬇📄 b65bf8691a007a047821f5598a264af8c8ec17592fabf2575fb8b224408c7003.pdf#imovel=2569288 — 2.5 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 115 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 115 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 83.288,83. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).