Hasta › Leilões › São Paulo › Santos › 715ª hasta pública unificada - trt 2ª região

Apartamento#2574307

715ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Gonzaga, Santos, SP

Lance mínimo30% OFF

R$ 770.000,00

AvaliaçãoR$ 1.100.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

274 m² totais4 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCLEBER CARDOSO PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 69% abaixo do m² típico de Gonzaga.

Lance mínimo por m²R$ 2.806,43/m²

m² típico em GonzagaR$ 9.134,62/m² · base de 33 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade67/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Santos, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 81 localizado no 8º andar do Edifício Sol e Mar, situado na Rua Carlos Affonseca, 17, em Gonzaga, Santos. Possui uma área útil de 185,25 m² e uma área total de 274,37 m², incluindo uma garagem de 38,89 m². O apartamento conta com um amplo salão de estar e jantar em forma de "L", 4 dormitórios com armários embutidos, 1 banheiro completo, 1 lavabo social, 1 meio banho, corredor de circulação, uma saleta com armário embutido, ampla cozinha e terraço de serviço com tanque, quarto e W.C. de empregada. O imóvel está livre de débitos de condomínio até a data de 04/08/2026 e a avaliação total é de R$ 1.100.000,00.

Localização

📍 Gonzaga, Santos, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281,033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 770.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 23.100,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.550,00

Custo total estimadoR$ 843.150,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 197 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. Este lote tem 30% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1000241-70.2024.5.02.0442

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 62 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 62 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 770.000,00 — cerca de 30% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).