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Departamento#2574307

715ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Gonzaga, Santos, SP

Puja mínima30% OFF

R$ 770.000,00

TasaciónR$ 1.100.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

274 m² totales4 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta03/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCLEBER CARDOSO PEREIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 69% por debajo del m² típico de Gonzaga.

Puja mínima por m²R$ 2.806,43/m²

m² típico en GonzagaR$ 9.134,62/m² · base de 33 anuncios

Publicado en Hasta09/11/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad67/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Santos, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 81 localizado no 8º andar do Edifício Sol e Mar, situado na Rua Carlos Affonseca, 17, em Gonzaga, Santos. Possui uma área útil de 185,25 m² e uma área total de 274,37 m², incluindo uma garagem de 38,89 m². O apartamento conta com um amplo salão de estar e jantar em forma de "L", 4 dormitórios com armários embutidos, 1 banheiro completo, 1 lavabo social, 1 meio banho, corredor de circulação, uma saleta com armário embutido, ampla cozinha e terraço de serviço com tanque, quarto e W.C. de empregada. O imóvel está livre de débitos de condomínio até a data de 04/08/2026 e a avaliação total é de R$ 1.100.000,00.

Ubicación

📍 Gonzaga, Santos, SP

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Perfil de la región

Tasa de crecimiento anual: -0,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,4 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 418.608 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.490 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 53,82 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 281,033 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 770.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 38.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 23.100,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 11.550,00

Costo total estimadoR$ 843.150,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 197 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santos/SP, con un descuento medio del 45% sobre la tasación. Este lote tiene un 30% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso1000241-70.2024.5.02.0442

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 62 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 62 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 770.000,00 — cerca de un 30% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).