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Imóvel rural#2574512

13.1 - nua propriedade da gleba de terras d - fazenda bom sucesso - santa rosa do viterbo/sp

📍 Santa Rosa de Viterbo, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 585.302,62

AvaliaçãoR$ 975.504,36

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

28 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 198% acima do m² típico de Santa Rosa de Viterbo.

Lance mínimo por m²R$ 20.873,85/m²

m² típico em Santa Rosa de ViterboR$ 7.008,44/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade58/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 28,0382 hectares localizado em Santa Rosa do Viterbo, São Paulo. Descrição: Gleba de terras “D” com área de 28,0382 hectares e perímetro de 2.639,29 metros, situada no município de Santa Rosa de Viterbo-SP, atualmente denominada “Fazenda Bom Sucesso”. O imóvel possui um usufruto gravado e será alienado apenas a nua propriedade. Ônus: Ônus/

Localização

📍 Santa Rosa de Viterbo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 23.411 pessoas (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 288,576 km² (ano de referência: 2025)
Densidade demográfica: 81,13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 585.302,62

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.265,13

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.559,08

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.779,54

Custo total estimadoR$ 640.906,37

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 33 imóveis em leilão à venda agora em Santa Rosa de Viterbo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0010828-43.2018.5.15.0079

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 0dbe2292cd3116b095d0ecd96da8bc8b.pdfEdital⬇📄 36e780a7905a429cc23013b6cbdc8e10.pdfMatrícula⬇📄 2513d1b3bdb8e3e37346fdd6add242c6.pdfRelatório⬇📄 Avaliação — 953 KBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 224 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 585.302,62 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).