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Terreno#2579414
Chácara com área de 8.208m² - Jacareí SP

Chácara com área de 8.208m² - Jacareí SP

📍 Chácaras Santa Maria, Jacareí, SP, 12331-770
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroE-Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

<div style="text-align:justify;"><b>Matrícula n° 47.322 - CRI de Jacareí/SP</b>: <span style="font-size:14px;">Um lote de terreno de formato irregular, no perímetro urbano, sob nº 70, no local denominado “Chácaras Santa Maria”, à Rua Durval Bicudo, que assim se descreve: q</span><span style="font-size:14px;">uem olha de frente para o imóvel, a descrição tem seu início no lado esquerdo, junto à divisa com o lote nº 69, ponto 2; deste segue acompanhando o alinhamento da Rua Durval Bicudo, por sua sinuosidade, numa extensão de 117,16 metros até a divisa com o lote nº 71 (matrícula nº 47.321), em cinco segmentos, respectivamente com 40,00 m, 7,40 m, 22,80 m, 34,20 m e 12,76 m; daí deflete à direita saindo da rua e acompanhando a divisa com o lote nº 71, numa extensão de 45,70 metros; daí deflete à direita numa extensão de 11,42 metros até o ponto 4; daí deflete à direita numa extensão de 35,30 metros até o ponto 5; daí deflete à direita numa extensão de 78,30 metros até o ponto 6, confrontando do ponto 4 ao 6, parte com propriedade de João Bicudo e parte com propriedade de herdeiros de Firmino José de Macedo; deste deflete à direita numa extensão de 23,00 metros até o ponto 7; deste deflete à esquerda numa extensão de 88,50 metros até o ponto 8, confrontando do ponto 6 até o ponto 8 com propriedade de herdeiros de Firmino José de Macedo; deste deflete à direita numa extensão de 41,60 metros até o ponto 1, início da descrição, confrontando com o lote nº 69, encerrando a área de </span><strong style="font-size:14px;">8.208,00 metros quadrados</strong><span style="font-size:14px;">.</span></div><p style="text-align:justify;"><strong><br></strong></p><p style="text-align:justify;"><strong>Cadastro Municipal:</strong> 33241-51-64-0218-00000.</p><p style="text-align:justify;"><b>Coordenadas Geográficas:</b> 23°18'14.8"S 46°02'54.8"W.</p>

Localização

📍 Chácaras Santa Maria, Jacareí, SP

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Perfil da região

  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,5 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 27,58 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 464,252 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,3 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 240.275 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 517,55 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 204.500,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.225,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.135,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.067,50
Custo total estimadoR$ 223.927,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 137 imóveis em leilão à venda agora em Jacareí/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo2920120010102239
Vara (tribunal)2ª Vara Federal - Jacareí

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 204.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Anderson Lopes de Paula