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Terrain#2579414
Chácara com área de 8.208m² - Jacareí SP

Chácara com área de 8.208m² - Jacareí SP

📍 Chácaras Santa Maria, Jacareí, SP, 12331-770
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour02/12/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurE-Leilões
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta09/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

<div style="text-align:justify;"><b>Matrícula n° 47.322 - CRI de Jacareí/SP</b>: <span style="font-size:14px;">Um lote de terreno de formato irregular, no perímetro urbano, sob nº 70, no local denominado “Chácaras Santa Maria”, à Rua Durval Bicudo, que assim se descreve: q</span><span style="font-size:14px;">uem olha de frente para o imóvel, a descrição tem seu início no lado esquerdo, junto à divisa com o lote nº 69, ponto 2; deste segue acompanhando o alinhamento da Rua Durval Bicudo, por sua sinuosidade, numa extensão de 117,16 metros até a divisa com o lote nº 71 (matrícula nº 47.321), em cinco segmentos, respectivamente com 40,00 m, 7,40 m, 22,80 m, 34,20 m e 12,76 m; daí deflete à direita saindo da rua e acompanhando a divisa com o lote nº 71, numa extensão de 45,70 metros; daí deflete à direita numa extensão de 11,42 metros até o ponto 4; daí deflete à direita numa extensão de 35,30 metros até o ponto 5; daí deflete à direita numa extensão de 78,30 metros até o ponto 6, confrontando do ponto 4 ao 6, parte com propriedade de João Bicudo e parte com propriedade de herdeiros de Firmino José de Macedo; deste deflete à direita numa extensão de 23,00 metros até o ponto 7; deste deflete à esquerda numa extensão de 88,50 metros até o ponto 8, confrontando do ponto 6 até o ponto 8 com propriedade de herdeiros de Firmino José de Macedo; deste deflete à direita numa extensão de 41,60 metros até o ponto 1, início da descrição, confrontando com o lote nº 69, encerrando a área de </span><strong style="font-size:14px;">8.208,00 metros quadrados</strong><span style="font-size:14px;">.</span></div><p style="text-align:justify;"><strong><br></strong></p><p style="text-align:justify;"><strong>Cadastro Municipal:</strong> 33241-51-64-0218-00000.</p><p style="text-align:justify;"><b>Coordenadas Geográficas:</b> 23°18'14.8"S 46°02'54.8"W.</p>

Localisation

📍 Chácaras Santa Maria, Jacareí, SP

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Profil de la région

  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,5 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 27,58 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 464,252 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 1,08 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,3 % (année de référence : 2022)
  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 240.275 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 517,55 hab/km² (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 204.500,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 10.225,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.135,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.067,50
Coût total estiméR$ 223.927,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 137 biens aux enchères en vente actuellement à Jacareí/SP, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure2920120010102239
Tribunal2ª Vara Federal - Jacareí

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 204.500,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 02/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Anderson Lopes de Paula