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Terreno#2585165

Imóvel 50m², São Bento do Sul/SC

📍 Rio Negro, São Bento do Sul, SC

Lance mínimo

R$ 30.625,00

AvaliaçãoR$ 30.625,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 15.312,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

50 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão14/12/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFernando Rodrigues Benvenho

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 612,50/m²

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel 50m², São Bento do Sul/SC BEM (LOTE 001): Fração ideal do imóvel urbano consistente em faixa de terras de 50,00 m² (frente de 20,00 m para o terreno de Luiz Antonio Killner e laterais de 2,50 m cada), situada nos fundos, distante 175,00 m da Rua Antonio Kaesemodel, lado ímpar, sem acesso direto à via pública (terreno encravado), confrontando ao fundo com Nelson Lopes dos Santos e nas laterais com Leopoldo Treml e Emilio Machado, onde existe depósito em alvenaria de aproximadamente 25 m², atualmente utilizado como depósito de ferramentas. Endereço atual de referência: Rua Marta Bayerl, nº 55, Garagem, Bairro Rio Negro, São Bento do Sul/SC, CEP 89.287-445. Matrícula nº 3.230, Livro nº 2, do Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício de São Bento do Sul/SC. Fração Imov. São Bento do Sul/SC - Judicial 0900008-36.2017.8.24.005

Localização

📍 Rio Negro, São Bento do Sul, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 83.277 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 168,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,001 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,28 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 30.625,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.531,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 918,75

Escritura e registo (1,5%)R$ 459,38

Custo total estimadoR$ 33.534,38

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em São Bento do Sul/SC.

Dados processuais

Número do processo0900008-36.2017.8.24.005

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 176 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 30.625,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 14/12/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).