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Imóvel rural#2590405

Parte ideal de imóvel c/ 16,00 hectares - Rancho Queimado/SC

📍 Rancho Queimado, SC

Lance mínimo

R$ 1.460.400,00

AvaliaçãoR$ 1.460.400,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.460.400,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSusan Andrielli da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fração ideal de fazenda com 16,00 hectares (160.000,00m²) com área total de 235,28 hectares (2.352.858,25m²), localizada em Campinho da Boa Esperança, Rancho Queimado/SC. Imóvel com Incra n.º 807.109.004.294 e CRI n.º 6.235 do Cartório de Registro de Imóveis de Santo Amaro da Imperatriz/SC. (Proc. 5000276-92.2014.8.24.0039) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 10 MESES) Obs.: Trata-se de área rural em região de relevo ondulado a montanhoso, em zona rural consolidada, com uso predominante voltado à agropecuária. Será leiloada somente a terra nua, pois as árvores de pinus plantadas na área penhorada já foram vendidas, restando ao adquirente o prazo de 2 (dois) anos para a extração total. O memorial descritivo não está averbado na matrícula, ficando a sua averbação e o posterior desmembramento da área a cargo do eventual arrematante. Constam na matrícula averbações de contratos de cessão de terras, execução e administração florestal (Av. 2 a 6), com prazos originais já expirados, porém sem averbação de cancelamento.

Localização

📍 Rancho Queimado, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.279 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11,45 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,19 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 286,461 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.460.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 73.020,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 43.812,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 21.906,00

Custo total estimadoR$ 1.599.138,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Rancho Queimado/SC.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 d290bd8d0cda2d7c8c7cbf43af18473521892801fd9622507ca610d9a6d5817c.pdf#imovel=2590405Avaliação⬇📄 laudo-4646841794245874.pdf — 26.0 MBAvaliação⬇📄 b11639c53fb0482eb6b8cd806e9a37ea0fb9578f0278bb872b33b6fc8cb4b7e3.pdf#imovel=2590405 — 749 KBDocumento⬇📄 2dd221d64fbc468b2628920e92d545d5a063073def6ca536f66694410c224476.pdf#imovel=2590405 — 1.1 MBDocumento⬇📄 2dd221d64fbc468b2628920e92d545d5a063073def6ca536f66694410c224476.pdf#imovel=2590405Edital⬇📄 b11639c53fb0482eb6b8cd806e9a37ea0fb9578f0278bb872b33b6fc8cb4b7e3.pdf#imovel=2590405Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.460.400,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).