Imóvel Com. 1.776,30m²- Terreno 1.296m² - Pereira Barreto/SP

📍 Pereira Barreto, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 1.500.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 150.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)06/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSusan Andrielli Da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Pereira BarretoR$ 627,45/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio Comercial c/ área construída de 1.776,30m², antigo Hotel Samambaia, terreno c/ área de 1.296m², lote nº 7, da quadra "Unica", loteamento Manoelita Figueiredo Barreto, situado na Avenida Cel. Jonas Alves de Melo, nº 1871, Pereira Barreto/SP. CRI local sob nº 13.434. (Proc. 1500522-67.2018.8.26.0439). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitoria: Conforme Av.03 e Av.04, foi edificado no imóvel um prédio comercial de alvenaria, coberto com telhas de cimento amianto, com 1.750,00m² (mil, setecentos e cinquenta metros quadrados) de área construída e atualmente foi edificado um aumento de construção comercial de alvenaria, coberto com telhas de cimento amianto, com a área de 26,30m² (vinte e seis metros e trinta centímetros quadrados), que somada a área anterior perfaz um total de 1.776,30m² (mil, setecentos e setenta e seis metros e trinta centímetros quadrados) de área construída, que tem o nº 1871 da Avenida Cel. Jonas Alves de Melo. Conforme Laudo de Avaliação: No terreno acha-se edificado um imóvel comercial com estrutura para atividade hoteleira (antigo Hotel Samambaia), construído em alvenaria, coberto com telhas de amianto, com piso de cerâmica, murado pelas laterais e pelos fundos. Possui na parte frontal uma porta grande de vidro com estrutura de metal tampada por tapume de madeira; sete portas com sacada no primeiro e segundo pavimentos, aparelhos de ar-condicionado e alguns toldos no segundo pavimento; garagem em toda a extensão do lado esquerdo de quem olha da frente; tapume de metal na lateral direita. O prédio encontra-se desabitado há muito tempo e necessita de reformas. O terreno localiza-se em uma das principais avenidas da cidade, asfaltada, com iluminação pública, rede de água e esgoto, próximo ao Fórum da Comarca, à Prefeitura Municipal, ao Serviço de Água e Esgoto, às Faculdades Integradas Urubupungá e comércios diversos. ÔNUS: Av.6 – Usufruto. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 150.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.500.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.500.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.250.000,00

Custo total estimadoR$ 164.250.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 33 imóveis em leilão à venda agora em Pereira Barreto/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.095 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 24,73 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,76 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 974,248 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,29 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,57 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo1500522-67.2018.8.26.0439

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).