Hasta › Leilões › São Paulo › São Paulo › SALA COMERCIAL, nº 56 do Edif. The Point Tuiuti, A.P 39m², 1 vaga de garagem, Tatuape, São Paulo/SP

Escritório#2601165

SALA COMERCIAL, nº 56 do Edif. The Point Tuiuti, A.P 39m², 1 vaga de garagem, Tatuape, São Paulo/SP

📍 Tatuapé, São Paulo, SP, 03178-200

Lance mínimo

R$ 360.000,00

AvaliaçãoR$ 470.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 360.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLuthero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em TatuapéR$ 8.984,38/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 SALA COMERCIAL 39M² — EDIFÍCIO THE POINT Já locada, já rendendo — investimento pronto para gerar renda 📍 Rua Tuiuti, 2.530 — Sala 56 — Tatuapé — São Paulo/SP 🎯 Renda ativa desde o primeiro dia Sala comercial de 39m² no Tatuapé, já locada e gerando R$ 3.000,00/mês de rentabilidade. Uma oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com renda já estabelecida, sem período de vacância. 📐 Ficha Técnica do Imóvel Item Descrição Área 39 m² Banheiros 2 Vaga de garagem 1 Situação Locada Rentabilidade mensal atual R$ 3.000,00 💡 Ideal para 🔹 Investidores — sala comercial já locada e com renda mensal ativa 🔹 Quem busca renda passiva — imóvel com locação já estabelecida 🔹 Diversificação de portfólio — ativo comercial em região consolidada 🔹 Investidores que buscam praticidade — imóvel já em operação, sem período inicial de vacância 📍 Localização Estratégica ✔ Tatuapé , uma das regiões mais consolidadas da Zona Leste de São Paulo ✔ Localização na Rua Tuiuti , importante via da região ✔ Inserido no Edifício The Point ✔ Região com forte vocação comercial e empresarial 💰 Condições Comerciais 💵 Rentabilidade mensal R$ 3.000,00 🏢 Condomínio R$ 556,00/mês 📄 IPTU R$ 266,00/mês ⚡ Por que essa é uma boa oportunidade? Com locação ativa e rentabilidade mensal de R$ 3.000,00 , esta sala comercial oferece ao investidor a possibilidade de adquirir um ativo que já gera renda , além de contar com 39m², 2 banheiros e 1 vaga de garagem em uma região consolidada de São Paulo.

Localização

📍 Tatuapé, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 360.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.800,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.400,00

Custo total estimadoR$ 394.200,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6221 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Condições de Venda e Pagamento - CVP CVP - Imóveis - Extrajudicial.pdf — 211 KBDocumento⬇📄 Matrícula Matricula_171317_cod42517.pdf — 291 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 360.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).