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Moradia#2605207

Aparecida de Goiânia/GO - Cardoso - Casa com 289m²

📍 Cardoso, Aparecida de Goiânia, GO, 74933-115

Lance mínimo

R$ 989.100,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.567.721,91 — 36% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

609 m² totais289 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFERNANDA DE MELLO FRANCO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 37% abaixo do m² típico de Cardoso.

Lance mínimo por m²R$ 3.419,30/m²

m² típico em CardosoR$ 5.419,58/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade46/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

INFORMAÇÕES Endereço: Rua H-01, condomínio Residencial Ilha de Santorini, Sobrado nº 25, área industrial nº 14, quadra 113-A, Rua Contorno, loteamento Bairro Cardoso – Continuação, Aparecida de Goiânia/GO. Área privativa total: 289,27m² DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Sobrado nº 25 do TIPO 2 de frente para a Rua H-01 localizada no condomínio Residencial Ilha de Santorini, Aparecida de Goiânia/GO, com área total de 609,0992m², sendo 156,40m² de área privativa coberta (Pav. Inferior: 86,47m² e Pav. Superior: 69,93m²), 132,87m² de área privativa descoberta e 319,8292m² de área de uso comum, com uma fração ideal de 531,5589m² ou 2,9531% da área do terreno. Edificada na área industrial nº 14 da quadra 113-A, de frente com a Rua Contorno, do loteamento Bairro Cardoso – Continuação, Aparecida de Goiânia/GO. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 154757.2.0225013-90 trasladada da Matrícula nº 225.013 do Cartório de Registro de Imóveis e Tabelionato 1º de Notas da Comarca de Aparecida de Goiânia/GO. FORMAS DE PAGAMENTO 1 - À vista. 2 - Financiamento: Em 24 a 240 parcelas, sinal de 30% e juros de 10,47% ao ano + IPCA. CONDIÇÕES - Venda condicional: O maior lance ficará sujeito à aprovação do vendedor. - Eventuais débitos de Condomínio deverão ser apurados e pagos pelo comprador. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Localização

📍 Cardoso, Aparecida de Goiânia, GO

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 527.796 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.885 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 279,954 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 989.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 49.455,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 29.673,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 14.836,50

Custo total estimadoR$ 1.083.064,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 179 imóveis em leilão à venda agora em Aparecida de Goiânia/GO, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 b3fd66e27c3633321f8d7263099f5b7059415814358662bc742d27ca27590bbb.pdf#imovel=2605207 — 3.7 MBDocumento⬇📄 c5d60744d07ae124a478b0a7407fc1c62c8c7fb44f0689df1f46aaf14b909ea0.pdf#imovel=2605207 — 667 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 114 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 989.100,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).