Pardinho - ninho verde ii

📍 Ninho Verde II, Pardinho, SP, 18645302

Lance mínimo43% OFF

R$ 80.213,23

AvaliaçãoR$ 181.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

420 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 190,98/m²

m² típico em PardinhoR$ 5.190,58/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 119 d)

Score de oportunidade70/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel localizado em Pardinho, São Paulo. Descrição: Terreno situado no bairro Ninho Verde II, com endereço na Rua 128, número 00, quadra JK, lote 25.

Localização

📍 Ninho Verde II, Pardinho, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.153 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 34,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 208,223 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,75 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 80.213,23

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.010,66

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.406,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.203,20

Custo total estimadoR$ 87.833,49

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 25 imóveis em leilão à venda agora em Pardinho/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 44% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 b35edaa055ca4ff1b72bcc4bf3cca843db47d8bfc2a831be2e5f31df9f16ddfd.pdf#imovel=340456 — 821 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 80.213,23 — cerca de 43% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).