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Moradia#349440

Vaga de garagem em são paulo/sp

📍 Jardim Avelino, São Paulo, SP, 03227080

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 54.648,18

AvaliaçãoR$ 48.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 143.691,19 (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 185.150,82

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

21 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)20/07/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 8.766,61/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 119 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em São Paulo, SP. Descrição: Vaga de garagem grande nº 4, localizada no 1º subsolo do Edifício Residencial Toulousse, com área útil de 12,50m² e área total construída de 21,12m². A vaga é destinada a abrigar um automóvel de passeio e está situada na Rua Miguel Antônio Flangini, esquina com a Rua Pinheiro Guimarães, no bairro Jardim Avelino. O valor de avaliação é de R$ 48.000,00 e o IPTU mensal é de R$ 837,30. A propriedade possui ônus, incluindo penhora e decreto de indisponibilidade. É importante ressaltar que os bens são vendidos no estado em que se encontram.

Localização

📍 Jardim Avelino, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 185.150,82

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.257,54

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.554,52

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.777,26

Custo total estimadoR$ 202.740,14

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5386 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1042449-07.2016.8.26.0224

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Réu: WTR Indústria e Logística de Embalagens Ltda Ação: Execução Documentos Edital

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 0fcf78e88ed8b4009b8edea9b393f3fe4f1a076ed19d619a784cb357d1e67bf7.pdf#imovel=349440 — 103 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 103 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 489 KBMatrícula⬇📄 69f7ff45f132e2a94ea93f86914e322c506b43922ec479a9411fb0c0afc0f59b.pdf#imovel=349440 — 489 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 54.648,18. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 20/07/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).