Hasta › Subastas › São Paulo › São Paulo › Vaga de garagem em são paulo/sp

Casa#349440

Vaga de garagem em são paulo/sp

📍 Jardim Avelino, São Paulo, SP, 03227080

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 54.648,18

TasaciónR$ 48.000,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 143.691,19 (confianza baja)

1.ª ronda (cerrada)R$ 185.150,82

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

21 m² totales1 cochera(s)

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)20/07/2026

2ª subasta16/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorD1 Lance

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 8.766,61/m²

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta02/07/2026 (hace 119 d)

Puntuación de oportunidad39/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel em São Paulo, SP. Descrição: Vaga de garagem grande nº 4, localizada no 1º subsolo do Edifício Residencial Toulousse, com área útil de 12,50m² e área total construída de 21,12m². A vaga é destinada a abrigar um automóvel de passeio e está situada na Rua Miguel Antônio Flangini, esquina com a Rua Pinheiro Guimarães, no bairro Jardim Avelino. O valor de avaliação é de R$ 48.000,00 e o IPTU mensal é de R$ 837,30. A propriedade possui ônus, incluindo penhora e decreto de indisponibilidade. É importante ressaltar que os bens são vendidos no estado em que se encontram.

Ubicación

📍 Jardim Avelino, São Paulo, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 185.150,82

Comisión del subastador (5%)R$ 9.257,54

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.554,52

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.777,26

Costo total estimadoR$ 202.740,14

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5386 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1042449-07.2016.8.26.0224

Juzgado1ª Vara Cível Réu: WTR Indústria e Logística de Embalagens Ltda Ação: Execução Documentos Edital

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 0fcf78e88ed8b4009b8edea9b393f3fe4f1a076ed19d619a784cb357d1e67bf7.pdf#imovel=349440 — 103 KBEdicto⬇📄 edital.pdf — 103 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 489 KBMatrícula⬇📄 69f7ff45f132e2a94ea93f86914e322c506b43922ec479a9411fb0c0afc0f59b.pdf#imovel=349440 — 489 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 54.648,18. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 20/07/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).