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Moradia#352873

Sem arrematante Regressado

Sobrado em santana/sp

📍 Santana, São Paulo, SP, 02020000

Lance mínimo40% OFF

R$ 837.238,65

AvaliaçãoR$ 818.447,02

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.022.727,60 — 18% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 418.619,32

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

90 m² totais1 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 18% abaixo do m² típico de Santana.

Lance mínimo por m²R$ 9.302,65/m²

m² típico em SantanaR$ 11.363,64/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 128 d)

Score de oportunidade73/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Santana, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial tipo sobrado localizado na Rua Marechal Hermes da Fonseca, nº 264, com área construída total de 90m². O pavimento térreo é composto por quintal e escritório. No primeiro pavimento, há sala de estar, sala de TV, copa, cozinha, um dormitório, banheiro social, área de serviço e depósito. O terreno mede 4,50 metros de frente por 34,00 metros da frente aos fundos, com largura de 5,16 metros nos fundos.

Localização

📍 Santana, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 837.238,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 41.861,93

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.117,16

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.558,58

Custo total estimadoR$ 916.776,32

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6000 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0015004-40.2024.8.26.0001

Vara (tribunal)4ª Vara Cível Autor: Maria do Carmo Lares Vieira Réu: Miriam Maria Lares Descrição Casa na Rua Ma

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 810 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 3.0 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 303 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 837.238,65 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).