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Moradia#357678

Matias barbosa - monte alegre

📍 Monte Alegre, Matias Barbosa, MG, 36120000

Lance mínimo42% OFF

R$ 76.351,14

AvaliaçãoR$ 133.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 143.733,48 — 48% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

44 m² totais1 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 47% abaixo do m² típico de Matias Barbosa.

Lance mínimo por m²R$ 1.735,25/m²

m² típico em Matias BarbosaR$ 3.266,67/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 118 d)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Matias Barbosa, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado no bairro Monte Alegre, na cidade de Matias Barbosa. A propriedade é uma casa com características residenciais.

Localização

📍 Monte Alegre, Matias Barbosa, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.121 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 89,9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,5 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 157,066 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,42 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 76.351,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.817,56

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.290,53

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.145,27

Custo total estimadoR$ 83.604,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Matias Barbosa/MG.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 88e86a47db94234113966c06accba81af4f650a0bbbe8992a00569d5d4038606.pdf#imovel=357678 — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 76.351,14 — cerca de 42% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).