Casa - r. visconde do rio branco, venâncio aires/rs - casa em venâncio aires/rs

📍 Morsch, Venâncio Aires, RS, 95800-000

Lance mínimo12% OFF

R$ 181.121,29

AvaliaçãoR$ 206.727,05

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 111.533,40 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

129 m² totais3 quarto(s)3 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCasa Reis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.404,04/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 118 d)

Score de oportunidade50/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Venâncio Aires, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado na Rua Visconde do Rio Branco, nº 191, no bairro Morsch, em Venâncio Aires/RS. Trata-se de uma casa de esquina, bem conservada, com construção em alvenaria, boa ventilação e iluminação natural. A casa possui 03 dormitórios, sendo 01 suíte, sala de estar, banheiro social, cozinha, lavanderia e área gourmet completa com churrasqueira e bancada em mármore. Além disso, conta com uma segunda churrasqueira externa, garagem coberta e aberta para três carros, e um pátio amplo com gramado. O terreno é murado e gradeado, com três portões. O estado de conservação é excelente, sem infiltrações, com pintura nova e fechaduras instaladas. O imóvel não aceita financiamento e está livre de dívidas, apresentando um bom potencial para moradia ou investimento.

Localização

📍 Morsch, Venâncio Aires, RS

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Perfil da região

População (Censo 2022): 68.763 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 88,99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 772,701 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,35 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,35 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 181.121,29

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.056,06

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.433,64

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.716,82

Custo total estimadoR$ 198.327,81

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Venâncio Aires/RS.

Dados processuais

Número do processo1000012-02.2026.8.26.0748

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 181.121,29 — cerca de 12% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).