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Terreno#363993

Leilão de terreno em fortaleza (ce)

📍 Messejana, Fortaleza, CE, 60135-270

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 2.786.402,77

AvaliaçãoR$ 5.572.805,54

1.ª praça (encerrada)R$ 2.786.402,77

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

2883 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 84% abaixo do m² típico de Messejana.

Lance mínimo por m²R$ 966,33/m²

m² típico em MessejanaR$ 5.981,58/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 118 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno com 2.883,50m² no Bairro Messejana, Fortaleza, CE. Descrição: Terreno em leilão localizado na Rodovia BR-116, no Bairro Messejana, Fortaleza, com área total de 2.883,50m². O imóvel está a 100 metros do Recanto Alvez e a 450 metros do Posto Rancho + GNV. A proximidade com o Grand Shopping (4 minutos de carro), Restaurante Chama Campeira Churrascaria (7 minutos de carro) e Supermercado Alfredo (8 minutos de carro) torna a localização bastante acessível. O valor de avaliação do terreno é de R$ 5.572.805,54, com lance mínimo de R$ 2.786.402,77. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, e eventuais despesas de remoção e transporte serão de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 Messejana, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312,353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.786.402,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 139.320,14

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 83.592,08

Escritura e registo (1,5%)R$ 41.796,04

Custo total estimadoR$ 3.051.111,03

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 511 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0109052-27.2016.8.06.0001

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 valor-de-avaliacao.pdf — 1.4 MBAvaliação⬇📄 Valor de Avaliação — 1.4 MBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 15 KBDocumento⬇📄 certidao-de-matricula.pdf — 13.5 MBDocumento⬇📄 debito-exequendo.pdf — 15 KBDocumento⬇📄 manual-de-participacao.pdf — 483 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 483 KBDocumento⬇📄 Certidão de Matrícula — 13.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 2.786.402,77. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).