Hasta › Leilões › Pernambuco › Olinda › Loteamento sítio salgadinho

Terreno#369342

Loteamento sítio salgadinho

📍 Salgadinho, Olinda, PE, 53120680

Lance mínimo42% OFF

R$ 154.405,30

AvaliaçãoR$ 289.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

360 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 91% abaixo do m² típico de Olinda.

Lance mínimo por m²R$ 428,90/m²

m² típico em OlindaR$ 4.944,44/m² · base de 56 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 118 d)

Score de oportunidade64/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno em Olinda, Pernambuco. Descrição: Imóvel localizado no Loteamento Sítio Salgadinho, no bairro Salgadinho, em Olinda, Pernambuco. O terreno está situado na Rua Projetada (atual Rua Ponta da Barra), quadra 23, lote 05. É importante ressaltar que o entorno do imóvel possui condições que podem afetar a habitabilidade.

Localização

📍 Salgadinho, Olinda, PE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.976 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8.474 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 41,3 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,64 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,96 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 154.405,30

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.720,26

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.632,16

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.316,08

Custo total estimadoR$ 169.073,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 76 imóveis em leilão à venda agora em Olinda/PE, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 43% de desconto, em linha com a média da cidade.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 509f860091e54667399e6b4609346c6bfa8376bdf3fe950ae105b88582a5b058.pdf#imovel=369342 — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 154.405,30 — cerca de 42% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).