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Imóvel comercial#373946

Sem arrematante Regressado

Jáu-sp/imóveis - imóvel comercial com a.t 1.283,03m²

📍 Jardim Santa Helena, Jaú, SP, 17204640

Lance mínimo

R$ 1.472.411,29

AvaliaçãoR$ 1.461.177,12

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 971.561,64 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.404.308,46

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1283 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão20/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.147,60/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 118 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial com 1.283,03m² em Jaú, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial com área total de 1.283,03m², situado na Avenida Inácio Curi, esquina com as ruas Léo Araújo de Melo e João Ávila Franco, em Jaú, SP. O imóvel possui um prédio de tijolos coberto de metal, com 949,37m² de construção, em regular estado de conservação. O terreno é urbano e não possui benfeitorias. O imóvel está registrado na matrícula nº 32.355 do 1º CRI de Jaú/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 1.461.177,12. Consta na matrícula ônus como penhora e ações judiciais. Há débitos de IPTU no valor de R$ 5.963,95.

Localização

📍 Jardim Santa Helena, Jaú, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Densidade demográfica: 194,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 687,103 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,92 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 133.497 pessoas (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.472.411,29

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 73.620,56

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 44.172,34

Escritura e registo (1,5%)R$ 22.086,17

Custo total estimadoR$ 1.612.290,36

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 47 imóveis em leilão à venda agora em Jaú/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0016016-31.2002.8.26.0302

Vara (tribunal)1ª VARA CÍVEL Autor: CUCCARO & CIA LTDA Réu: ANTONIO MURGO Descrição Localização: Avenida Inácio

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 22 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 82 KBDocumento⬇📄 986dcdc8bdf3627666805ce19a865cb851c14339f8a89b25268f7265bd4f9a76.pdf#imovel=373946 — 82 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 652 KBDocumento⬇📄 fac836db326fafcc8ca78f2aa3fc628a802fe3a2eb807826c742f6ac0f10769f.pdf#imovel=373946Documento⬇📄 34c258e03930ea33737286c9da32d1bcb95fe565950f84c4e1bc5f93994093ce.pdf#imovel=373946Documento⬇📄 755580e0de36c521a1e252123e7eaf3aeac726e20a79d769bffbc3d93a48b71f.pdf#imovel=373946Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.472.411,29. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 20/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).