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Terreno#374909

Sem arrematante Regressado

Vila prudente - sp - terreno - 168,00m²

📍 Jardim Paraguaçu, São Paulo, SP, 03938150

Lance mínimo

R$ 329.844,99

AvaliaçãoR$ 324.698,77

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 164.922,49

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

168 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPortal Bayit

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 77% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 1.963,36/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 117 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 168,00m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Trata-se de um terreno situado à Rua São João do Oriente, no 26º Subdistrito – Vila Prudente, na cidade de São Paulo/SP, inserido em região urbana consolidada, com fácil acesso e infraestrutura completa, favorável à construção e valorização imobiliária. O imóvel possui 8,80 metros de frente, por 20,00 metros de extensão da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos a largura de 8,00 metros, totalizando uma área de 168,00 m². A presença de áreas verdes e espaços de lazer, ainda que de forma moderada, proporciona opções para recreação e contato com a natureza, contribuindo para o bem-estar e qualidade de vida dos moradores da região. O terreno apresenta características compatíveis com uso residencial, como localização em área urbana consolidada, dimensões bem definidas, frente para via pública e potencial para construção residencial ou investimento.

Localização

📍 Jardim Paraguaçu, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 329.844,99

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.492,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.895,35

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.947,67

Custo total estimadoR$ 361.180,26

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5367 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001414-06.2023.8.26.0009

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Autor: Vera Albertina Alves Teixeira Réu: Marcio Aurelio da Silva Descrição Terreno

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 161 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 338 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 380 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 1.2 MBDocumento⬇📄 Código de Ética — 385 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 329.844,99. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).