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Terreno#379438

Terreno - av. engenheiro ildefonso simões lopes - pelotas - rs

📍 Sanga Funda, Pelotas, RS, 96010-000

Lance mínimo

R$ 181.670,40

AvaliaçãoR$ 363.340,80

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

4980 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTonial Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 36,48/m²

m² típico em PelotasR$ 2.970,09/m² · base de 57 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 118 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 4.980m² em Pelotas, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno sem benfeitorias, de forma irregular, localizado no lugar denominado Sanga Funda, no segundo distrito do Município de Pelotas – RS. O terreno é constituído pelas chácaras número nove e dez, com uma área total de 4.980,00m². As medidas incluem 86,20 metros de frente norte à rua sem denominação, 60 metros de extensão de frente a fundo pela face oeste, 56 metros de extensão da frente ao fundo pela face leste, e nos fundos, ao sul, a mesma largura da frente. O imóvel está matriculado sob nº 40.535 no 1º Registro de Imóveis de Pelotas - RS. Avaliação do terreno é de R$ 363.340,80.

Localização

📍 Sanga Funda, Pelotas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 325.685 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202,44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 181.670,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.083,52

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.450,11

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.725,06

Custo total estimadoR$ 198.929,09

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 334 imóveis em leilão à venda agora em Pelotas/RS, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)1ª Vara Cível de Rio Grande – RS, conforme R

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 181.670,40. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).