Fração de terras - 2.95.33 ha - pedro osório - rs - cerro das cruzes

📍 Cerro das Cruzes, Pedro Osório, RS, 96010-000

Lance mínimo

R$ 51.677,50

AvaliaçãoR$ 103.355,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

6 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTonial Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 116 d)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 2,95 hectares em Pedro Osório, Rio Grande do Sul. Descrição: Fração de terras com área total de 2,95 hectares, localizada no lugar denominado Cerro das Cruzes, no Município de Pedro Osório. O imóvel possui divisas ao norte com Vivaldino Lopes de Aquino, ao sul com Afonselino Paulino Aires, ao leste com João Coelho da Costa e ao oeste com a estrada que conduz ao Passo do Vieira. A avaliação do imóvel é de R$ 103.355,00. O bem está matriculado sob nº 886 do Registro de Imóveis de Pedro Osório - RS e possui ônus relacionados a ações judiciais. O leilão ocorrerá em duas datas: 25.06.2025 e 09.07.2025, de forma online.

Localização

📍 Cerro das Cruzes, Pedro Osório, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.484 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12,4 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 603,757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 51.677,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.583,88

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.550,33

Escritura e registo (1,5%)R$ 775,16

Custo total estimadoR$ 56.586,87

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Pedro Osório/RS.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 51.677,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).