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Terreno#396953

Sem arrematante Regressado

Terreno lote nº 26 da quadra a do jardim simão com 144m² - vila ema

📍 Vila Ema, São Paulo, SP, 03279-210

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 156.445,00

AvaliaçãoR$ 312.890,00

1.ª praça (encerrada)R$ 312.890,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

144 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)11/11/2026

2.º leilão14/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFranklin Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 78% abaixo do m² típico de Vila Ema.

Lance mínimo por m²R$ 2.172,85/m²

m² típico em Vila EmaR$ 9.892,86/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 129 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 144m² em Vila Ema, São Paulo. Descrição: Terreno lote nº 26 da quadra A do Jardim Simão, localizado na Vila Ema, São Paulo, com área total de 144m². O terreno possui 6,50m de frente para a Rua Adolfo Schnabel e dimensões de 25,00m de profundidade do lado direito e 23,00m do lado esquerdo, com 6,00m nos fundos. O imóvel está devidamente cadastrado na Prefeitura Municipal de São Paulo. Avaliado em R$ 213.420,90 em agosto de 2019, o terreno possui ônus, incluindo uma penhora e débito de IPTU referente ao exercício de 2016 a 2026 no valor de R$ 40.061,86. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Vila Ema, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 312.890,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.644,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.386,70

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.693,35

Custo total estimadoR$ 342.614,55

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6191 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1015337-72.2015.8.26.0006

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL VI PENHA DE FRANÇA Juiz: DRA

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 156.445,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 14/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).